輕軌商五三角窗  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福~輕軌~商五用地三角窗大地坪農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8350 萬
參考單價：50.72 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族大順輕軌站
總坪數：164.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：81.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：鼎山家樂福
附近交通：輕軌大順民族
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利：位於三民區鼎山商圈，鄰近家樂福，距離輕軌大順民族站僅 120 米，C27 家樂福鼎山站約 450 米，生活及交通機能極佳。 2. 土地價值高：屬商五用地且為三角窗地產，雙面臨路設計讓店面曝光率高，總坪數達 164.63 坪，面寬 11.4 米，空間運用彈性大。 3. 獲利潛力：12 房 4 廳的格局適合分割出租或作為複合式商辦使用，且附設庭院式車位。
劣勢	1. 建築屋齡較老：屋齡已達 45 年，相關設施可能陳舊，未來可能需要投入較高的整修或結構補強成本。 2. 總價門檻高：以每坪約 50.72 萬計算，總價高達 8,350 萬元，對一般自住買家而言預算壓力較大。 3. 使用混合性：住商用性質可能導致居住安寧度受影響，或影響銀行對於老舊物件的貸款成數與年限。
機會	1. 交通紅利效應：隨著輕軌通車及周邊區域發展，鄰近轉運站的房產通常具有增值潛力。 2. 重建與改造：商五用地且為大地坪，若有重建需求，土地價值可能透過新建獲得更大幅提升。 3. 投資回報率：多間隔房間與臨街優勢，有利於規劃長租型態或商業店面，創造現金流。
威脅	1. 法規風險：老舊建築可能面臨更嚴格的老屋修繕、耐震評估規定，增加持有成本。 2. 市場波動：商業空間空屋率若上升，將影響租金收益率與轉手流動性。 3. 融資難度：45 年屋齡物件在銀行授信上可能較為保守，買方籌資難度或貸款成數受限。

物件評論

此物件總價約 8,350 萬元，屬於高單價的投资型資產，整體而言適合尋求投資回報或商辦用途的買家，若為純自住需求則需慎重考量。

主要理由如下：

地段優勢明顯：坐落於三民區熱門商圈且緊鄰輕軌站，無論是要經營店面、辦公空間或是長期出租，都具備強大的先天客流與交通便利性。三角窗雙店面的設計在商業展示上非常有競爭力。
建築條件限制：45 年屋齡是最大的變數。雖然土地價值極佳，但建物本身可能需要預留一筆整修或改建預算。此外，住商用混合的使用性質可能不適合追求絕對安靜環境的自住者。
投資邏輯：如果您看好高雄輕軌沿線的長期發展，且資金足以負擔老屋維護與財務規劃，此物件能提供較好的土地持有價值；但若希望即刻入住且不需額外加碼整修，則建議再評估其他新成屋或次新房源。

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